DOMBAR
Твой дом - Барселона
 |
|---|
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
Как я работаю?
Для начала хочу сказать, что я не пытаюсь конкурировать с агентствами недвижимости, у меня немного другой метод работы. Хотя бы даже исходя из ресурсов , которыми я обладаю. У меня индивидуальный подход к каждому клиенту, не конвейер, как в многих агентствах. Мне бы хотелось понять, что именно хочет приобрести человек, какая цель покупки. Еще до приезда разобраться в деталях, объяснить все тонкости.
По собственному многолетнему опыту я могу сказать, что в 100% случаев, русский, приезжая на просмотры недвижимости в Барселону и окрестности, получает совсем не то , что ожидал. Не смотря на то, что в течении долгого времени он рассматривал кучу объектов, отправленных по электронной почте множествами компаний!!!
Мне бы хотелось обратить Ваше внимание на некоторые моменты. Итак.
1. Планировка квартир в России и Испании. Это две большие разницы (как говорят в Одессе). Спальные комнаты здесь очень маленькие, кухня тоже. Единственное просторное место - гостиная. Это обусловлено стилем жизни. Испанцы очень мало времени проводят дома. И смысла нет выделять лишние квадратные метры. Например у меня квартира с 3-мя спальнями, однако всего 55м2. Самая большая спальня 12 м2, у большинства моих клиентов ванная больше))) Не так ли?
2. Районы в Барселоне. Опять же из моей практики: "Хочу квартиру в престижном районе Барселоны, на первой линии моря, с панорамным видом на него же". Типичная фраза от наших клиентов. Ааннн нет!! Либо одно, либо другое! Так как наиболее престижным является район у подножья горы Тибидабу, подальше от моря и от туристов. Там же находятся большинство частных школ и высших учебных заведений. И постарайтесь забыть о закрытых комплексах с охраной, высокими стенами и шлагбаумом.
И еще одно, районы граничат один с другим, так же как и муниципалитеты. Дистанция 200 м может понизить цену квартиры в 3 раза и, соответственно, ее ликвидность. Похожая история и на побережьях. Некоторые агентства, пользуясь незнанием территории клиентами, пытаются продать им "кота в мешке". В чем я тоже убедилась не один раз.
3. Цель покупки. Квартира в Барселоне, опять у моря же, либо в спальном престижном районе, дом в пригороде Барселоны, квартира это или дом на побережье. Вложение денег с целью быстрой амортизации, дачный вариант, для летнего отдыха, для детей на период учебы, для аренды, для проживания круглый год, нравится ли вам пляж или культурный отдых. Все это является решающими факторами при выборе и поиске ответа на вопросы: "Что? " и "Где?".
Еще много разных нюансов , которые я буду сюда дописывать, по мере возникновения их в моей голове...
Сколько стоят мои услуги?
По поводу оплаты, буду откровенной. Типичная комиссия для риэлтора, которая заложена в цену дома или квартиры: 3-5%, за исключением банковской недвижимости и каких-нибудь конкретных обьектов , где цена снижена до предела и, соответственно, продавец сам не зарабатывает и другим не дает))...
Иногда клиент предлагает сам выплачивать риэлтору эти 3-5%, чтобы посильнее нажать на продавца и, если удасться, сбить как следует цену.
Эта комиссия включает полное сопровождение сделки: от просмотров, до получения ипотеки и подписи договора купли-продажи.
Бывают случаи, когда клиент еще не созрел для покупки , а просто начинает прощупывать тему и приезжает на ознакомительный тур.
Честно скажу, люди бывают разные, и многие, под предлогом того, что они хотят купить недвижимость, катаются целую неделю по побережьям, пользуясь услугами риэлтора и уезжают "навсегда", не сказав ни "спасибо".
На самом деле, мне хватает пары часов, чтобы определить готовность человека к покупке...И я с удовольствием устрою этот "ознакомительный тур на тему недвижимости" для тех , кто находится на начальной стадии, попросив покрыть мне минимальные расходы:
-если это Барселона и пригород: 20 евро/час или 100 евро/день
-если это за 30 км от Барселоны, плюсом идет оплата бензина и платных дорог.
Я считаю , что это разумная цена, учитывая , что пары дней на Барселону и 3-5 дней на Барселону+побережья достаточно , чтобы стать практически экспертом рынка недвижимости и понять на что же Вы можете здесь рассчитывать.